Los precios de las viviendas disminuyeron para terminar 2022, pero los propietarios todavía están llenos de capital
Los valores de las viviendas que alcanzaron niveles récord durante el auge de la vivienda por la pandemia del coronavirus están comenzando a enfriarse, lo que les costó a los propietarios de viviendas en los EE. UU. billones en capital ganado en los últimos años.
El valor total de las viviendas en EE. UU. cayó un 4,9 % en la segunda mitad del año desde un máximo histórico de 47,7 billones de dólares en junio a 45,3 billones de dólares a finales de año, según un informe de Redfin . Fue la mayor disminución en porcentaje durante ese período de tiempo desde 2008.
Sin embargo, el valor total de las viviendas en EE. UU. aún aumentó un 6,5 % respecto al año anterior en diciembre, el aumento anual más pequeño durante cualquier mes desde agosto de 2020.
La demanda de los compradores de viviendas ha disminuido durante el último año debido a que las tasas hipotecarias han vuelto a subir junto con los aumentos de las tasas de interés de la Reserva Federal para combatir la inflación. Las tasas hipotecarias no se ven afectadas directamente por la tasa de referencia de la Reserva Federal, pero están influenciadas por los aumentos porque tienden a seguir el rendimiento de las notas del Tesoro a 10 años que están influenciadas por las expectativas y la demanda de los inversionistas.
Un letrero publicitario de terrenos para construir se encuentra frente a un nuevo sitio de construcción de viviendas en Northbrook, Illinois, el miércoles 23 de junio de 2021. (AP Photo/Nam Y. Huh)
Las ventas de viviendas existentes han disminuido durante 12 meses consecutivos , ya que más compradores se han quedado al margen por los precios fuera del mercado o por no poder encontrar una casa que satisfaga sus necesidades.
La caída en las ventas ha provocado una disminución en el valor desde los picos alcanzados el año pasado. El precio medio de venta de una vivienda en EE. UU. fue de 383.249 dólares en enero, un descenso del 11,5 % desde el máximo alcanzado en mayo pasado.
En general, los propietarios de viviendas seguirán saliendo adelante de la caída del mercado inmobiliario.
El mercado de la vivienda ha perdido parte de su valor, pero la mayoría de los propietarios aún obtendrán grandes beneficios del auge inmobiliario pandémico”, dijo el líder de investigación económica de Redfin, Chen Zhao. “El valor total de las viviendas en EE. UU. sigue siendo aproximadamente 13 billones de dólares más alto que en febrero de 2020, el mes anterior a que el coronavirus fuera declarado pandemia”.
Incluso con las caídas de 2022, los precios de la vivienda siguen subiendo considerablemente en comparación con cualquier otro año y se considera poco probable que caigan por debajo de los rangos previos a la pandemia.
“Es poco probable que caigan por debajo de los niveles previos a la pandemia, pero no es descabellado pensar que pueden ‘corregir’ hasta donde podrían haber estado si no hubiera habido una pandemia. Dicho esto, la naturaleza general de la vivienda en los EE. UU. es mucha demanda en relación con la oferta”, dijo W Ben McCartney, profesor asistente de comercio en la Escuela McIntire y miembro de la facultad del Centro de Bienes Raíces y el Entorno Construido de la Universidad de Virginia. . “Las tasas hipotecarias más altas a fines de 2022 amortiguaron un poco esta demanda. Pero la demanda de viviendas no va a desaparecer y la oferta sigue rezagada”.
La oferta de viviendas de la nación todavía está muy por debajo de la demanda, lo que significa que hay un piso más alto para el precio de una casa. Además de no tener suficientes casas construidas para satisfacer la demanda, algunos propietarios han dudado en vender sus casas actuales porque están sujetos a una tasa mucho más baja que la que podrían obtener en el mercado actual.
La tasa promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años, el tipo más común de préstamo hipotecario, se situó en 6,5% durante la semana que finalizó el 23 de febrero, dijo Freddie Mac el jueves. Eso es 2.61% más caro que hace un año, lo que agrega cientos de dólares al mes al pago de una hipoteca.
Los constructores de viviendas han expresado su preocupación durante la pandemia y el resurgimiento de la economía de los EE. UU. sobre la inflación de los suministros de construcción y la escasez de mano de obra que aumenta sus costos, que luego se transfieren a los compradores o hacen que los proyectos de financiación sean menos factibles.
Los inicios de viviendas se han recuperado en los últimos meses, pero aún no son suficientes para satisfacer la escasez existente desde hace mucho tiempo. El continuo tira y afloja entre la oferta y la demanda podría significar valores relativamente estables, ya que la escasez de viviendas mantiene los precios elevados y la construcción se termina impidiendo un rápido crecimiento.
“El resultado es que los precios de la vivienda están algo limitados en cuanto a cuánto pueden caer solo porque hay muchas personas que todavía los quieren y están dispuestos y pueden comprarlos”, dijo McCartney. “Pero, al mismo tiempo, la gran cantidad de casas nuevas que deberían terminar de construirse durante el próximo año también debería evitar el tipo de crecimiento loco de los precios de la vivienda que vimos en 2021 y 2022”.
En esta foto del 16 de marzo de 2021, un trabajador coloca una viga en un marco en un nuevo sitio de vivienda en el condado de Madison, Mississippi. (AP Photo/Rogelio V. Solis)
Las disminuciones también se sienten de manera diferente en todo el país. Solo un puñado de áreas experimentó caídas año tras año, que fueron algunos de los mercados más calientes durante el auge de la era de la pandemia.
El Área de la Bahía de California recibió los mayores golpes durante los últimos seis meses de 2022. San Francisco tuvo la mayor disminución con un 6,7 %, seguida de Oakland con un 4,5 % y San José con un 3,2 %. Solo otras tres áreas metropolitanas experimentaron disminuciones año tras año: Nueva York con un 1 %, Seattle con una disminución del 0,4 % y Boise, Idaho con una pérdida del 0,3 %.
La diferencia en la equidad también cambia entre los grupos de edad. El valor total de las viviendas propiedad de los millennials aumentó un 26,7 % año tras año durante el tercer trimestre, seguido de un aumento del 18,4 % para la Generación X y un aumento del 12,9 % para los Baby Boomers. Redfin dijo que los millennials están obteniendo el mayor valor principalmente porque están en la mejor edad para comprar una vivienda, lo que resulta en la compra de más viviendas y la creación de más capital.
